编者按

昨天我们已经向大家介绍了2016年泉州房市中关于购房首付和公积金相关方面的政策变动，这些变动对于我们每个人都息息相关。那么今天，我们就来讲讲契税、营业税和财政补贴的相关政策变化。

关键词一：契税

2月22日，三部委发布通知，调整房地产交易环节契税优惠政策，征收大幅度降低。

对比可知，新政取消契税征收中144平米的房屋面积限制，对于购买144平米以上户型成本大幅降低。二套房的契税由原来的3%降至新政标准。

关键词二：营业税

2月22日，根据国务院有关部署，调整房地产交易环节营业税，营业税征收大幅度降低。

新政不区分普通住房与非普通住宅区别，统一按年限进行营业税核征。

关键词：财政补贴

那么，继鲤城、晋江、泉港、石狮之后，大泉州下一个将推出购房优惠政策的又会是哪一个地区呢？政府出台购房补贴政策，需要考虑到的是区域的楼市库存量、政府的财政实力、政府对房地产的依赖程度等多方面因素。

从楼市库存量来说，丰泽区无疑是首当其冲。今年以来，泉州市区纯新盘亮相大多集中于丰泽区，如保利城、海宸尊域、碧桂园天玺湾、东海湾十二宴二期（暂定）、恒大都市广场等等，再加上不少依然有高库存的项目如绿创山语城、上实海上海、东海湾御花园、东海湾十二宴、海悦府、泉州万科城……无论新盘还是在售，丰泽区都拥有庞大的库存量，并且还有不少大体量项目，尤其是东海片区。

其次来看，应该便是安溪与南安。相对于惠安、永春、德化等地，安溪与南安地产项目集中，库存量也不少。今年2月份，保利、源昌两家房企均在南安各有收获，加上中骏四季康城二期、南安万星城市广场、南安碧桂园、创力悦湾等房地产项目多，南安的高库存不言而喻。另外，安溪也是一个房地产项目集中之地，同时从政府财政实力方面来看，安溪县政府有足够的实力出台补贴政策。

相比于丰泽、南安与德化，洛江、德化与永春在财政上会比较吃紧一些；惠安整体的库存量不高，且去化速度较快；台商投资区的房地产项目不多，没有高库存，并且台商区政府的重心大多在招商引资的工作上。因此，综合以上分析，继鲤城、晋江、泉港与石狮之后，下一个出台补贴政策的地区可能会是丰泽、南安或安溪。